房屋轉貸實際上是反向的常規抵押。有了定期抵押貸款，您通常要先付定金，然後再按月定期付款。您的權益隨著債務的減少而增加。房屋轉貸貸款每月向借款人提供房屋淨值損失的支票，或給予：

o作為房屋貸款，在交易結束時一次性提供一筆現金；
o作為房屋淨值信貸額度帳戶，使借款人可以決定何時以及多少借入可用資產；或者
o作為這些付款方式的組合。



無論還款計劃是固定利率或可調整利率的完全索引（本金和利息）還款計劃，還是具有靈活還款選擇的遞延利息貸款（負攤銷貸款），您都必須還款傳統抵押。通過房屋轉貸失去房屋淨值不需要償還任何信用貸款，直到最後一個尚存的借款人死亡，出售房屋或永久搬出房屋。因此，您不需要最低收入即可獲得房屋轉貸。您可能沒有收入，但仍然能夠獲得房屋轉貸。

大多數房屋轉貸的唯一資格要求是您必須擁有房屋。信用貸款預付款不徵稅，通常不會影響社會保障或醫療保險福利。這就是為什麼貸方在宣傳房屋轉貸時將老年人作為目標。甚至有一種由官方政府擔保的房屋轉貸，稱為房屋淨值抵押貸款。它由官方機構組成的官方保險。資格要求比較嚴格。通常，信用貸款流程需要完整披露信貸歷史記錄，以及完整的收入和就業詳細信息。